Объединение совладельцев многоквартирного дома
Объединение совладельцев многоквартирного дома
Перейти к навигации
Перейти к поиску
 | Эту страницу предлагается объединить со страницей ТСЖ. |
Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) (укр. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)) — юридическое лицо, созданное для представления общих интересов совладельцев. Это неприбыльная организация, созданная владельцами квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для совместного использования, содержания и управления своим домом и придомовой территорией.
Согласно нормам Закона Украины № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», ОСМД является одной из форм управления многоквартирным домом. Создание и деятельность ОСМД регулируются нормами Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».
После создания, ОСМД становится собственником неделимого совместного имущества — вспомогательных и общих помещений, придомовой территории (если была выделена), крыш, чердаков, подвалов и т. п. ОСМД имеет все права юридического лица, в том числе по заключению хозяйственных договоров. Но законодательно установлены ограничения — запрещено производить раздел или вычленение отдельных частей совместного имущества, принадлежащего ОСМД, совладельцы не могут получать дивиденды или иные выплаты за счёт средства объединения. Режим использования совместного имущества, в том числе сдача его в аренду, должны разработать и утвердить на собрании совладельцев. Также собрание жильцов решает, кто будет обслуживать дом, каковы будут взносы на его содержание (квартплата), как тратить средства — ремонтировать, модернизировать, изменять.
ОСМД осуществляет управленческие функции и не становится собственником дома в целом — совладельцами дома остаются владельцы квартир и нежилых помещений.
Содержание
1 Создание ОСМД
2 Передача имущества
3 Статистика
4 Примечания
5 См. также
6 Ссылки
Создание ОСМД[править | править код]
С 1 июля 2016 вступил в силу закон № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», согласно которому, если совладельцы многоквартирного дома не создадут объединения совладельцев и не примут решение об иной форме управления многоквартирным домом, для управления таким домом на конкурсной основе будте назначаться управляющая компания.
ОСМД может быть создано только собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах). В одном многоквартирном доме может быть создано только одно объединение. Одно ОСМД может объединять два и более многоквартирных дома, объединенных общей придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой. В новостройках ОСМД могут создаваться после государственной регистрации права собственности на более чем половину квартир и нежилых помещений в таком доме.
Решение о создании ОСМД считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества всех совладельцев дома. Последующие решения ОСМД, в том числе о размере оплаты за коммунальные услуги, распространяются на всех без исключения совладельцев дома, даже если они не стали членом ОСМД.
Передача имущества[править | править код]
После государственной регистрации ОСМД в течение 3-х месяцев (на основании части 18 статьи 6 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома») предыдущий балансодержатель обязан передать объединению на обслуживание сам многоквартирный дом, а также договора, техническую документацию на сам дом и коммуникации.
В случае отсутствия документации, предыдущий балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом, в течение полугода со дня государственной регистрации объединения восстанавливает её за свой счёт. В случае, если бывший балансодержатель уклоняется от выполнения своих обязанностей и отказывается выполнить действия, направленые на передачу дома и документации, Объединение обращается в Хозяйственный суд с требованием осуществить необходимые действия.
ОСМД должно самостоятельно заключить договоры на электроснабжение (необходимое для деятельности Объединения и для освещения помещений общего пользования, придомовой территории, подъездов и др.), вывоз мусора, уборку помещений общего пользования, придомовой территории подъездов и др.
Основным финансовым документом в ОСМД является смета, которая составляется на год и принимается на ежегодном общем собрании большинством членов ОСМД.
Статистика[править | править код]
- На Украине насчитывается около 27,5 тыс. ОСМД[1]
- По состоянию на июль 2017 года в г. Киеве насчитывается 2 тыс. ОСМД[2]
Примечания[править | править код]
↑ Квартирная война: пленных не брать! " Застройщики Украины | Недвижимость, Новостройки, жилые комплексы, коттеджные городки, квартиры от строительных компании Украины
↑ Грабеж от частных ЖЭКов — Газета «Новая»
См. также[править | править код]
ТСЖ
Ссылки[править | править код]
Закон: Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, zakon.rada.gov.ua (Проверено 21 апреля 2010)
- Закон: Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
Об Общегосударственной программе реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства на 2004—2010 годы, zakon.nau.ua (Проверено 21 апреля 2010)
- ОСМД-інформ
- Твоё ОСМД
Категория:
- Жилищно-коммунальное хозяйство
(window.RLQ=window.RLQ||).push(function(){mw.config.set({"wgPageParseReport":{"limitreport":{"cputime":"0.112","walltime":"0.144","ppvisitednodes":{"value":328,"limit":1000000},"ppgeneratednodes":{"value":0,"limit":1500000},"postexpandincludesize":{"value":6069,"limit":2097152},"templateargumentsize":{"value":984,"limit":2097152},"expansiondepth":{"value":11,"limit":40},"expensivefunctioncount":{"value":0,"limit":500},"unstrip-depth":{"value":0,"limit":20},"unstrip-size":{"value":1101,"limit":5000000},"entityaccesscount":{"value":0,"limit":400},"timingprofile":["100.00% 121.442 1 -total"," 69.39% 84.269 1 Шаблон:К_объединению"," 57.80% 70.190 1 Шаблон:Ambox"," 10.07% 12.235 1 Шаблон:Примечания"," 5.03% 6.113 1 Шаблон:Date_Converter"," 3.70% 4.498 2 Шаблон:Проверено"," 3.40% 4.133 1 Шаблон:Lang-uk"," 2.82% 3.422 1 Шаблон:Просроченные_подведения_итогов"," 1.90% 2.312 1 Шаблон:Main_other"," 1.89% 2.301 2 Шаблон:Ref-info"]},"scribunto":{"limitreport-timeusage":{"value":"0.028","limit":"10.000"},"limitreport-memusage":{"value":975005,"limit":52428800}},"cachereport":{"origin":"mw1340","timestamp":"20181102163301","ttl":1900800,"transientcontent":false}}});mw.config.set({"wgBackendResponseTime":120,"wgHostname":"mw1268"});});
Clash Royale CLAN TAG
